2019年12月3日，北緯開(kāi)營(yíng)宣布與央侖文化、清華建筑設(shè)計(jì)院達(dá)成《臨沂國(guó)際騎士營(yíng)地》項(xiàng)目合作——央侖文化為場(chǎng)地投資方，清華建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)，北緯開(kāi)營(yíng)負(fù)責(zé)營(yíng)地專項(xiàng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)并承接建成后營(yíng)地的整體運(yùn)營(yíng)。
項(xiàng)目投資方央侖文化邢婕表示，項(xiàng)目總計(jì)投資6億元，分三期建設(shè)完成。營(yíng)項(xiàng)目位于山東臨沂，眾所周知，山東是一個(gè)教育和人口大省，而臨沂又是山東人口最多的城市，市場(chǎng)龐大，消費(fèi)能力出眾。
早在2013年，臨沂市政府便開(kāi)設(shè)了一個(gè)青少年示范性綜合實(shí)踐基地?；卣嫉?00畝，是目前國(guó)內(nèi)最大的研學(xué)實(shí)踐基地之一，每年接收的青少年數(shù)量可達(dá)16萬(wàn)。此外，2016年研學(xué)文件下發(fā)后，研游學(xué)成為剛需——每個(gè)學(xué)生每年參與研學(xué)的時(shí)間必須達(dá)5天，并且和中高考掛鉤。在山東省，研游學(xué)市場(chǎng)已經(jīng)被教育成熟了。
山東臨沂有國(guó)內(nèi)最大的研學(xué)基地，也有一些紅色革命教育基地，市場(chǎng)聚集效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)， 因此，融入馬術(shù)項(xiàng)目，定位于中高端差異化市場(chǎng)，是臨沂國(guó)際騎士營(yíng)地的核心特色。
央侖文化有著豐富的馬場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，目前在北京運(yùn)營(yíng)中的馬術(shù)場(chǎng)就已達(dá)10家。”拿到臨沂這塊地后，最開(kāi)始是想建一個(gè)馬術(shù)俱樂(lè)部，但后來(lái)覺(jué)得，馬術(shù)其實(shí)是營(yíng)地教育的高端項(xiàng)目，它和營(yíng)地對(duì)標(biāo)的是同一批青少年，能實(shí)現(xiàn)內(nèi)容相輔相成，市場(chǎng)互相導(dǎo)流的作用。“央侖文化負(fù)責(zé)人邢婕表示。
臨沂國(guó)際騎士營(yíng)地占地400多畝，營(yíng)位1500個(gè)，加上周邊資源，總占地超過(guò)1000畝，場(chǎng)地中心有80畝開(kāi)闊湖面。“像一個(gè)自然樂(lè)園”，清華建筑設(shè)計(jì)院城鎮(zhèn)發(fā)展中心主任蘇鵬表示，“整體的風(fēng)格為美式草原風(fēng)，依傍著山和水。未來(lái)將鎖定馬術(shù)愛(ài)好者等中高端消費(fèi)人群、青少年素質(zhì)教育以及城市親子休閑度假人群，是山東中部地區(qū)一個(gè)稀缺的體驗(yàn)式度假項(xiàng)目。”
北緯開(kāi)營(yíng)將配合清華建筑設(shè)計(jì)院完成營(yíng)地的專項(xiàng)規(guī)劃工作，“我們會(huì)帶著課程導(dǎo)師一起去勘察營(yíng)地，先定該營(yíng)地能做哪些課程，再根據(jù)課程和營(yíng)地規(guī)模，進(jìn)行設(shè)計(jì)。比如臨沂營(yíng)地，可分為營(yíng)內(nèi)主題和營(yíng)外主題。營(yíng)內(nèi)以馬術(shù)和騎士精神為核心主題，從馬術(shù)衍生出各種戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，包含水上運(yùn)動(dòng)、生存探險(xiǎn)和領(lǐng)導(dǎo)力課程。在營(yíng)地周邊，因地處沂南縣，該地具備紅色旅游基因，所以也可以研發(fā)符合研學(xué)主題的愛(ài)國(guó)主義教育、軍事教育等課程，作為營(yíng)地外內(nèi)容的衍生。”問(wèn)及營(yíng)地的設(shè)計(jì)思路，李鵬表示。
北緯開(kāi)營(yíng)截止明年暑期前，將參與運(yùn)營(yíng)10家營(yíng)地，李鵬根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)說(shuō)“我們測(cè)算過(guò)，如果按5年時(shí)間作為一個(gè)項(xiàng)目投資回收期，一線城市營(yíng)地低于300個(gè)營(yíng)位，很難收回投資成本。省會(huì)級(jí)城市的營(yíng)地要達(dá)到500個(gè)營(yíng)位，三四線城市要實(shí)現(xiàn)800-1000個(gè)營(yíng)位。”
目前整個(gè)營(yíng)地教育市場(chǎng)，營(yíng)地資源端還處在極其稀缺狀態(tài)，總計(jì)國(guó)內(nèi)營(yíng)地?cái)?shù)量不足200個(gè)，相較于美國(guó)12000個(gè)營(yíng)地，俄羅斯的55000個(gè)營(yíng)地，中國(guó)的市場(chǎng)還是非常巨大的。“對(duì)于目前市場(chǎng)的需求而言，當(dāng)下優(yōu)質(zhì)營(yíng)地的承載量是嚴(yán)重不足的，面對(duì)如此大的市場(chǎng)需求，從今年開(kāi)始我們能看到越來(lái)越多的地方政府、房地產(chǎn)、旅游景區(qū)、田園綜合體等都投入到營(yíng)地建設(shè)中來(lái)，在大經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行，資本寒冬之際，營(yíng)地市場(chǎng)卻迎來(lái)了一個(gè)春天。北緯開(kāi)營(yíng)從成立至今2年多的時(shí)間，已經(jīng)承接了30多個(gè)營(yíng)地項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，我們應(yīng)該是這個(gè)市場(chǎng)最大的拉動(dòng)者。”李鵬對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的前景充滿信心。
